Дело №2-472,473/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2013 года г.Слободской Кировской области
Слободской
районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи
Колодкина В.И. при секретаре Поповой Н.Б., рассмотрев в открытом
судебном заседании гражданское дело по иску Чижова С.А. к Юдинцеву С.Л.
об установлении частного сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Истец
обратился в суд с иском к ответчику об установлении частного
постоянного сервитута на принадлежащие на праве собственности Юдинцеву
С.Л. земельные участки с кадастровыми номерами «…» и «…» для
эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости. В обоснование иска
указал, что ему на праве собственности принадлежат
объекты недвижимости по адресу: «…», которые расположены на указанных
земельных участках. В настоящее время у него отсутствует реальная
возможность эксплуатации и обслуживания принадлежащих ему на праве
собственности объектов недвижимости, поскольку Юдинцев С.Л. препятствует
этому. Обслуживание здания – это комплекс работ по поддержанию в
исправном состоянии элементов здания, а именно: проверка инженерных
систем, постоянный надзор и профилактика работы инженерных коммуникаций,
проведение плановых сезонных работ, устранение внезапных поломок и их
последствий и т.п. Принадлежащие
ему здания функционируют как хозяйствующие субъекты и нуждаются в
постоянном обслуживании, и он желает использовать их по прямому
назначению. «…» года в адрес ответчика было направлено заявление о
предоставлении ему ограниченного права пользования земельными участками с
кадастровыми номерами «…» и «…» для эксплуатации и обслуживания
объектов недвижимости. Однако, до настоящего времени ответ
от Юдинцева С.Л. на установление сервитута не получен, в связи с чем он
был вынужден обратиться с данным иском в суд. На основании ст.ст.23,274
ГК РФ просит суд установить
частный постоянный сервитут для эксплуатации и обслуживания
принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости согласно
схеме, указанной ООО «…» в заключении судебной землеустроительной
экспертизы, и оплату сервитута в размере ставки годового земельного налога.
В судебном заседании представитель истца Р., на заявленных исковых требованиях настаивал.
Представитель
ответчика Юдинцева С.Л. по доверенности Б. исковые требования не
признал. В письменном отзыве указал, что «…» года решением «…» районного
суда на принадлежащих Юдинцеву С.Л. на праве собственности земельных
участках с кадастровыми номерами «…» установлен частный сервитут для
проезда и прохода к принадлежащим истцу объектам недвижимости.
Следовательно, установлением частного сервитута для эксплуатации и
обслуживания принадлежащих истцу объектов недвижимости частично будет
изменено указанное решение суда, что
является незаконным. Таким образом, производство по делу должно быть
прекращено на основании ст.220 ГПК РФ в связи с наличием имеющегося
решения суда, вступившего в законную силу. На земельных участках с
кадастровыми номерами «…» отсутствуют принадлежащие истцу линии
элекропередачи, связи и трубопроводов. Представленными в судебное
заседание документами истец не доказал необходимость установления
сервитута для других нужд, которые не могут быть обеспечены без
установления сервитута. Юдинцев С.Л. не ограничивает прав истца по
эксплуатации и обслуживанию принадлежащих ему объектов недвижимости,
т.е. не запрещает ему использовать земельные участки для указанных
целей, подтверждением чего является ремонт здания котельной. Кроме
этого, за разрешением для установления частного сервитута для
эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости Чижов С.А. не
обращался. Также считают, что указанные в экспертном заключении ООО «…» границы
частного сервитута не соответстуют требованиям закона, поскольку ширина
земельных участков у одного объекта с разных сторон установлена не одинаковая. На основании изложенного, в удовлетворении иска Чижову С.А. просит отказать в полном объеме.
Выслушав
объяснения участников процесса, специалиста ООО «Азимут» Кузнецова
С.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно
свидетельствам о государственной регистрации права серия «…», серия
«…», серия «…», серия «…» от «…» года, от «…» года Чижову С.А. принадлежат
на праве собственности здание гаража и сушилки, площадью «…» кв.м.,
кадастровый номер «…», здание пристроя склада готовой продукции площадью
«…» кв.м., кадастровый номер «…», здание проходной, площадью «…» кв.м.,
кадастровый номер «…», здание котельной площадью «…» кв.м., кадастровый
номер «…» расположенные по адресу: «…».
Согласно
свидетельствам о государственной регистрации права серия «…», серия «…»
от «…» года Юдинцеву С.Л. на праве собственности принадлежат земельные
участки с кадастровыми номерами «…», площадью «…» кв.м., «…», площадью
«…» кв.м., расположенные по адресу: «…».
Решением
«…» районного суда «…» области от «…» года, оставленным без изменения
апелляционным определением Судебной коллегии оп гражданским делам «…»
областного суда от «…» года, установлен постоянный частный сервитут для подъезда, подхода к принадлежащим Чижову С.А. на
праве собственности объектам недвижимости на земельные участки с
кадастровыми номерами «…», «…», принадлежащими на праве собственности
ответчику.
Согласно ст.23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В
соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества
(земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от
собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от
собственника другого земельного участка (соседнего участка)
предоставления права ограниченного пользования соседним участком
(сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и
проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий
электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и
мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества,
которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, в том числе
для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, находящихся на
земельном участке. Обременение земельного участка сервитутом не лишает
собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим
участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим
установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит
регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое
имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или
условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего
установления сервитута.
«…»
года Чижовым С.А. в адрес Юдинцева С.Л. было направлено письменное
заявление с просьбой заключения соглашения об установлении сервитута на
земельные участки с кадастровыми номерами «…», «…» для эксплуатации и
обслуживания принадлежащих истцу объектов недвижимости. Поскольку ответ
на данное письмо Чижовым С.А. от Юдинцева С.Л. не получен, то поэтому в
связи с возникшим спором Чижов С.А. обратился с указанным иском в суд за защитой своих прав.
В
данном случае суд приходит к выводу, что не получение истцом ответа на
заключение соглашения сервитута на указанные земельные участки для
эксплуатации и обслуживания принадлежащих Чижову С.А. зданий, не
признание в суде исковых требований, свидетельствует о не достижении
сторонами соглашения об установлении сервитута, т.е. возникновении между ними спора по поводу установления сервитута, который и разрешается судом.
Из
описательной части заключения судебной землеустроительной экспертизы,
проведенной ООО «…» следует, что согласно общепринятым нормам и правилам
эксплуатация здания представляет собой использование здания или
сооружения по функциональному назначению с проведением необходимых
мероприятий по сохранению состояния конструкций, при которых они
способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными
требованиями технической документации ГОСТ 27751-88 (надежность
строительных конструкций и оснований). Облуживание здания – это комплекс
работ по подержанию в исправном состоянии элементов здания в частности:
проверка инженерных систем; постоянный надзор и профилактика
работы инженерных коммуникаций; профилактика и контроль других систем;
проведение плановых сезонных работ; устранение внезапных поломок и их
последствий; обслуживание и ремонт фасадной части здания, кровельной
части, несущих других конструкций; выполнение погрузочно-разгрузочных и
иных работ, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий.
Эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений должна вестись в
соответствии с требованиями СНиП 2.09.02-85 «Производственные здания».
Основными требованиями являются: предупреждение (профилактика) обрушений
перекрытий и несущих конструкций в результате их старения и износа;
выполнение противопожарных мероприятий; соблюдение санитарных норм,
предъявляемых к зданиям и помещениям. Полный перечень требований к
эксплуатации и облуживанию зданий изложен в Положении о проведении планово-предупредительного
ремонта производственныъх зданий и сооружений. Данное Положение
утверждено Постановлением Госстроя ССС 29 декабря 1973 года №279.
Исходя
из положений вышеуказанных норм закона эксперт пришел к выводу, что
необходимо установление постоянного частного сервитута Чижову С.А. для
обслуживания и эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности
зданий и сооружений на земельных участках, расположенных по адресу: «…»,
с кадастровыми номерами «…» принадлежащих на праве собственности
Юдинцеву С.Л., находящихся по адресу: «…».
В
соотвествии с ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения,
находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится
вместе с земельным участком. В судебном заседании установлено, что
Юдинцеву С.Л. по договору купли-продажи был продан земельный участок,
впоследствии разделенный им на два земельных участка, на котором
находятся не только его объекты недвижимости, но и объекты истца.
При
таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимость
установление постоянного частного сервитута для эксплуатации и
обслуживания Чижовым С.А. объектов недвижимости вытекает
из существования как единого целого, земельного участка и находящегося
на нем объекта недвижимости. Кроме этого, продажа Чижову С.А. объектов
недвижимости без находящихся под ними земельными участками фактически препятствует истцу в реализации полноценных прав
по использованию, распоряжению и владению зданиями, что также
свидетельствует о необходимости установления постоянного частного
сервитута. У истца отсутствует иная реальная возможность обслуживать и
эксплуатировать в настоящее время принадлежащие ему здания, а также
невозможно обеспечить нужды Чижова С.А. как собственника объектов
недвижимости иным образом, кроме как через установление сервитута на
спорные земельные участки. Установление сервитута позволит истцу
своевременно предотвращать возможные негативные последствия, связанные с
эксплуатацией и обслуживаем зданий, которые в том числе могут затронуть
и интересы ответчика.
Ссылку
представился ответчика на прекращение производства по данному
гражданскому делу на основании ст.220 ГПК РФ в связи с наличием решения
«…» районного суда от «…» года суд считает несостоятельной, поскольку
указанным решением был установлен частный сервитут для проезда, прохода,
а в данном процессе рассматривается спор об установлении сервитута для
эксплуатации и обслуживания здания, т.е. различен предмет. Также суд
считает необоснованными доводы представителя ответчика о признании
недопустимым доказательством экспертного заключения ООО «…», т.к. ширина
земельных участков у одного объекта с разных сторон установлена не одинаковая, поскольку,
как пояснил допрошенный в судебном заседании эксперт К., размеры
установленного им сервитута различны, поскольку находятся в зависимости
от назначения здания. Разница в
ширине является явно незначительной, т.к. составляет несколько
сантиметров, и кроме этого, установление сервитута было произведено с
учетом имеющейся между земельными участками с кадастровыми номерами «…»
границей. Как уже указывалось выше экспертное заключение ООО «…»
соответствует закону, и установление границ сервитута произведено в
соотвествии с требованиями законности, разумности, справедливости и
целесообразности его установления, без ущемления прав ответчика, как
собственника земельного участка.
Согласно
ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе,
если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах
которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В
соответствии со ст.ст.393,397 Налогового кодекса РФ налоговым периодом
признается календарный год. Налог и авансовые платежи по налогу подлежат
уплате налогоплательщиками в порядке и сроки, которые установлены
нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных
образований. Срок уплаты налога для налогоплательщиков - физических лиц,
не являющихся индивидуальными предпринимателями, не может быть
установлен ранее 1 ноября года, следующего за истекшим налоговым
периодом.
Пунктом
6.2 Положения о земельном налоге, утвержденном решением Слободской
городской думы Кировской области от 29 сентября 2005 года №61/631(с
изменениями и дополнениями) предусмотрено, что налогоплательщики -
физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями,
уплачивают налог по итогам налогового периода не позднее 1 ноября года,
следующего за истекшим налоговым периодом.
В данном случае суд приходит к выводу, что установление платы за пользование истцом земельными участками ответчика после установления сервитута исходя из размера ставки
годового земельного налога наиболее объективно, эффективно и полно
отражает действительный размер платежей, подлежащих внесению Юдинцеву
С.Л. истцом за обременение земельных участков, и не будет нарушать прав как истца, так и ответчика.
Кроме этого следует отметить, что размер платы за установленный сервитут может быть изменен в установленном законом порядке.
Следовательно, за
установленный частный постоянный сервитут на земельные участки,
расположенные по адресу: «…» Чижов С.А. должен производить оплату в размере ставки годового земельного налога не позднее «…» года, следующего за отчетным.
Таким образом, исковые требования Чижова С.А. подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить Чижову С.А. для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений частный постоянный сервитут на
земельных участках, расположенных по адресу: «…», с кадастровыми
номерами «…» принадлежащих на праве собственности Юдинцеву С.Л. на
здание котельной, кадастровый номер «…», находящегося по адресу: «…»,
площадью «…» кв.м. и «…» кв.м., согласно условных обозначений по точкам
21,22,25,26,27,28,29,30,31,32,24 в схеме нанесения частного сервитута,
составленного ООО «Азимут».
Установить Чижову С.А. для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений частный постоянный сервитут на
земельном участке, расположенном по адресу: «…», с кадастровым номером
«…» принадлежащем на праве собственности Юдинцеву С.Л. на здание сушилки
и гаража, кадастровый номер «…», находящегося по адресу: «…», площадью
«…» кв.м., согласно условных обозначений по точкам
33,34,35,36,37,38,39.40,41,42,43,44 в схеме нанесения частного
сервитута, составленного ООО «…».
Установить Чижову С.А. для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений частный постоянный сервитут на
земельном участке, расположенном по адресу: «…», с кадастровым номером
«…» принадлежащем на праве собственности Юдинцеву С.Л. на здание
проходной, кадастровый номер «…», находящегося по адресу: «…», площадью
«…» кв.м., согласно условных обозначений по точкам
45.46,47,48,49,50,51,52,53,54 в схеме нанесения частного сервитута,
составленного ООО «…».
Установить Чижову С.А. для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений частный постоянный сервитут на
земельном участке, расположенном по адресу: «…», с кадастровым номером
«…» принадлежащем на праве собственности Юдинцеву С.Л. на здание
пристроя склада готовой продукции, кадастровый номер «…», находящегося
по адресу: «…», площадью «…» кв.м., согласно условных обозначений по
точкам 10,9,13,14,15,16,17,18, 19,20 в схеме нанесения частного
сервитута, составленного ООО «….».
Обязать
Чижова С.А. уплачивать Юдинцеву С.Л. за установленный частный
постоянный сервитут на земельные участки, расположенные по адресу: «…», с
кадастровым номером «…», плату в размере ставки годового земельного налога не позднее «…» года, следующего за отчетным, площадью «…» кв.м.
Решение
может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи
апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со
дня принятии решения суда в окончательной форме.
Комментариев нет:
Отправить комментарий