Сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости имущества. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок или иной объект недвижимости, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, строительства, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В случаях невозможности сторонами достичь мирного соглашения об установлении сервитута вопрос может быть решен в судебном порядке, по иску лица требующего установление сервитута.
Существует два вида сервитутов:
- Публичный (между собственником и государством), который устанавливается нормативным правовым актом в тех случаях, когда необходим для удовлетворения интересов государства или местного населения, без изъятия участка.
- Частный (между собственниками), который устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. При этом правила об установлении таких сервитутов распространяются не только на земельные участки, но и на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
В зависимости от целей использования и содержания п. 1 ст. 274
Гражданского кодекса РФ выделяет следующие виды сервитутов: право
прохода и проезда через соседний земельный участок; право прокладки и
эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов через чужой
участок; право использования чужого участка для водоснабжения и
мелиорации.
Как оформить частный сервитут?
Для обременения недвижимого имущества сервитутом правообладатель земельного участка (объекта капитального строительства), должен предложить собственнику обременяемого объекта заключить соглашение об установлении сервитута.
В сервитуте должны быть указаны:
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- кадастровый план;
- кадастровый паспорт.
Основные этапы оформления частного сервитута:
- Заключение соглашения между собственниками;
- Подача заявления об установлении сервитута в кадастровые органы;
- Предоставление документов подтверждающих право собственности.
С момента регистрации указанного соглашения в ЕГРП сервитут считается установленным, а соглашение о его установлении - вступившим в законную силу. Если вопрос установления сервитута решался в судебном порядке, то регистрация в ЕГРП происходит на основании решения суда. При переходе прав на объект недвижимости, обремененный сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется.
Как прекратить частный сервитут?
Обычно сервитут устанавливается бессрочно, хотя может быть установлен и на определенный срок. Право ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости, установленное на определенный срок прекращается по истечению данного срока.В остальных случаях сервитут может быть прекращен:
- по соглашению собственников;
- при отпадании обстоятельств, вызвавших необходимость установления сервитута по требованию любого из собственником;
- если земельный участок (объект недвижимости) в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, по требованию его собственника.
Бесплатная юридическая консультация в Раменском районе.
Комментариев нет:
Отправить комментарий