Право на приватизацию земельных участков в садоводческих товариществах

Право на приватизацию земельных участков в садоводческих товариществах  имеют лица, владеющие строением, возведенным на земельном участке, независимо от членства в товариществе.

Б. являлся членом СНТ «Красногорский садовод» и ему на праве собственности принадлежал садовый дом, расположенный на земельном  участке № 71, находящемся в его  пользовании.

После смерти Б. его супруга и дочь в порядке наследования по закону, по решению суда стали собственниками конкретных долей в праве собственности на садовый дом.

Постановлением Главы администрации Красногорского района в 1993 г. земельный участок при доме был передан в собственность наследнику - супруге Б., которая в 2009г. продала  его своей дочери В. 

С., действующая в интересах недееспособной  наследницы - дочери Б., обратилась  с иском к  Б., В. и администрации Красногорского района о признании недействительными постановления Главы Красногорского района о передаче в собственность Б. земельного участка, договора купли-продажи участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, как  наследница умершего Б.

Решением Красногорского городского суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, С. в иске отказано.

С выводами суда президиум Московского областного суда не согласился и указал на неправильное применение материального закона.

Отказывая  С. в удовлетворении иска, суд исходил из того, что в силу закона приватизация земельных участков в садоводческих товариществах могла быть осуществлена только членами товарищества. После смерти Б. в члены СНТ  «Красногорский садовод» была принята только его супруга  Б., а дочь умершего Б. с таким заявлением не обращалась.

Судом не принято во внимание, что в силу ст. 37  ЗК  РСФСР (действующей с 25 апреля 1991г.) при переходе права собственности на строение, сооружение или передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Поскольку после смерти Б. к его дочери, как наследнику, также перешло право собственности на садовый дом, к ней, как новому собственнику, перешло и право пользования соответствующей долей земельного участка, и она в силу действовавшего в тот период времени законодательства (ст. 30 ЗК РСФСР,  Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 года « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР») наряду с  ответчицей имеет право на получение части земельного участка в собственность в порядке приватизации.

Допущенные судом первой инстанции и оставленные без внимания судом кассационной инстанции существенные нарушения норм материального права явились основанием для отмены президиумом судебных постановлений и принятия решения об удовлетворении иска.

Постановление президиума

Московского областного суда

от 18 апреля 2012 года  № 147.