Выделение земельных участков под огород

Выделение земельных участков под огород представляет собой временное пользование и не влечёт возникновения права собственности как на земельный участок, так и на строение, незаконно возведенное на нем.

Г. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Верейское Орехово-Зуевского муниципального района, администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что в 1982 г. она начала  строительство жилого дома на предоставленном ей Верейским поселковым советом в аренду  для сельскохозяйственных  нужд  земельном участке, который в настоящее время возведен. 

На основании постановления Главы сельского поселения Верейское  в 2007 г. данный участок был  закреплён за Г. по договору аренды сроком  на 1 год  под огородничество. В продлении договора аренды Г.  было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих нахождение дома в собственности. 

Решением мирового судьи 177 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района, оставленным без изменения апелляционным определением Орехово-Зуевского городского суда, иск удовлетворен.

С выводами суда президиум Московского областного суда не согласился и указал на неправильное применение материального закона. 

Удовлетворяя иск, суд, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, пришел к выводу, что постройка возведена истицей на земельном участке, предоставленном ей в пользование на основании договора аренды,  и отсутствуют  основания  полагать, что постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом не принято во внимание, что согласно п. 3.1 договора аренды, заключенного между сторонами, арендатору запрещено  возводить капитальные строения на арендуемом участке. Г. в нарушение условий договора и вопреки целевому назначению  участка  возвела   на нем дом.

При разрешении спора суду необходимо было исходить из того, что выделение земельных участков под огород представляет собой временное пользование и не предусматривает возведение на нём жилых, постоянных  строений, и, несмотря на длительное пользование, не влечёт возникновения права собственности как на участок, так и на строение.

Допущенные судом первой инстанции и оставленные без внимания судом апелляционной инстанции существенные нарушения норм материального права явились основанием     для отмены президиумом судебных постановлений в приведенной части.

Постановление  президиума

Московского областного суда

от  27 июня 2012 года  № 250.