Оспаривае сделки не заинтересованным лицом.

Лицо, не являющееся стороной оспариваемой сделки, должно доказать в суде, что сделка прямо нарушает его права, и признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности повлечет восстановление его нарушенных прав.

         В. обратилась с иском к В-ву и Д. о признании сделок с земельным участком недействительными и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что как наследник по завещанию после смерти Т. она владела 1/2 долей жилого дома, которую  в 1994 г. подарила сыну В-ву. Имеющийся при доме земельный участок также находился в собственности Т., но  истице было  отказано в выдаче  на него свидетельства о праве на наследство по завещанию.

         Ответчик В-в. зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок на свое имя, затем разделил его на два участка, и больший по размеру  подарил Д.

В связи со смертью  истицы В. в качестве ее правопреемника к участию в деле привлечена В.И.А., которая просила истребовать этот участок из владения нового собственника по договору Е. и признать за ней право собственности на него  в порядке наследования после смерти В.

Решением Одинцовского городского суда Московской области иск В.И.А. удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда в части признания за В.И.А. права собственности на земельный участок отменено и постановлено новое решение об отказе  в иске. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Президиум указал на неправильное применение норм материального права судом апелляционной инстанции.

Судом установлено, что спорный земельный участок был передан в собственность наследодателя Т. постановлением Главы администрации сельского Совета в 1992 г., однако выданное Т. свидетельство о праве собственности на землю не было зарегистрировано в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном /городском/ комитете по земельным ресурсами и землеустройству, являются недействительными.

Таким образом, моментом возникновения права собственности на земельные участки после вступления в силу данного Указа и до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являлась регистрация документов о предоставлении этих земельных участков в собственность в районном /городском/ комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

С учетом изложенного, судебная коллегия пришла к правильному выводу о том, что спорный земельный участок не являлся собственностью Т., и не мог входить в наследственную массу после ее смерти.

Вместе с тем, установив, что у В.И.А. отсутствует право на спорный земельный участок, судебная коллегия ошибочно согласилась с выводом суда о недействительности сделок, заключенных между ответчиками, и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

При этом судебная коллегия не учла, что в силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

 По смыслу ст. ст. 12 и 166 ГК РФ под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридический интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицом, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Лицо, не являющееся стороной сделки, при обращении в суд должно доказать, что оспариваемая сделка прямо нарушает его права и интересы и признание сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки повлечет восстановление его нарушенных прав и интересов.

Суд апелляционной инстанции, признав правильным вывод суда первой инстанции о признании недействительными оспариваемых сделок, не установил, какие права и законные интересы В.И.А. нарушены этими сделками.

Более того, судебная коллегия оставила без внимания, что право В-ва производно от права на спорный земельный участок В., к которой перешло право бессрочного пользования земельным участком после смерти Т., как к собственнику 1/2 доли дома.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, В-в на законных основаниях зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок и был  вправе совершать сделки по распоряжения имуществом.

Допущенные судом существенные нарушения норм материального и процессуального права явились основанием для отмены апелляционного определения судебной коллегии  и направления дела на новое апелляционное рассмотрение.