Строение находится на чужом земельном участке.

Постановление президиума 

Московского областного суда

№ 316 от 28 августа  2013г

11. Собственник  дома (части дома) не может быть лишен права пользования земельным участком, необходимым для обслуживания, подхода к дому, осуществления других правомочий собственника строения, в том числе и в случае, если указанное строение находится на чужом земельном участке.

Б.Ю.Г. обратился с иском к бывшей супруге  Б.Н.В. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и хозяйственных построек, разделе дома, признании права собственности на часть земельного участка и определении порядка пользования земельным участком при доме с выделением ему в пользование необходимой для обслуживания дома части земельного участка.

Ссылался на то, что с 1986 по 2007 г.г. состоял в браке с ответчицей. В 1995 г. к ней  в порядке наследования после смерти отца перешло право собственности на дом и земельный участок. В период  их брака  старый дом был снесен и возведен новый, который является совместно нажитым имуществом супругов.

Ответчица предъявила встречный иск о признании права собственности на часть построек, и  взыскании с нее в пользу Б.Ю.Г. денежной компенсации в счет его доли строений.

Решением Одинцовского городского суда Московской области
спорное  домовладение разделено  и  определен порядок пользования земельным участком. Во встречном иске отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда отменено, постановлено новое решение о признании за сторонами права равнодолевой собственности на дом и разделе дома. В остальной части требований сторонам  отказано.

Президиум не согласился с определением судебной коллегии, указав на неправильное применение норм материального права.

Судом установлено, что  с 1995 г. Б.Н.В. в порядке наследования после смерти  отца являлась собственником земельного участка и жилого дома, который в период брака сторонами был снесен, возведен новый дом, являющийся общим имуществом супругов.

Отменяя решение суда, судебная коллегия  указала, что земельный участок при доме общим совместным имуществом не является,  принадлежит одной Б.Н.В., и, со ссылкой на положения ст. 247 ГК РФ, отказала в признании за Б.Ю.Г. права собственности на долю земельного участка  и определении порядка пользования ним.  

Данный вывод суда апелляционной инстанции противоречит  ст. 35 ЗК РФ, установившей, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из содержания указанных норм права следует, что собственник  дома, части дома не может быть лишен права пользования земельным участком, необходимым для обслуживания дома, подхода к дому, осуществления других правомочий собственника строения, в том числе и  в том случае, если указанное строение находится на чужом земельном участке.

Допущенные судебной коллегией существенные нарушения норм материального права явились основанием  для отмены определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда и направлении  дела  на новое апелляционное рассмотрение.