О расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

Решение

Именем Российской федерации

20 декабря 2013 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Поляковой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4584 по иску <...> (ЗАО) к Требушникову А. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец <...> (ЗАО) обратился с иском к Требушникову А.В. о расторжении кредитного договора <номер> от <дата>, заключенный между <...> (ЗАО) и Требушниковым А.В., взыскании задолженности по кредитному договору в размере <...>., расходов по уплате госпошлины в размере <...>., а также обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации земельного участка и жилого дома в виде продажи с публичных торгов, установив продажную цену в размере <...>.

В обоснование требований указывает, что <дата> между истцом и ответчиком Требушниковым А.В. был заключен кредитный договор <номер>, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме <...>. под 11,65 % годовых. В соответствии с пп. 2.2 Кредитного договора ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Истец свои обязательства по договору исполнил и предоставил ответчику сумму займа в указанном размере. Однако ответчик Требушников А.В. своих обязательств не исполнил и сумму займа в полном объеме не возвратил.

По состоянию на <дата> задолженность по договору займа <номер> от <дата> по сумме основного долга составляет <...>., из них: остаток задолженности – <...>., задолженность по плановым процентам – <...>., задолженность по пени – <...>., пени по просроченному долгу – <...>.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Носков С.А. (л.д. 77) исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Требушников А.В. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.92). Ранее неоднократно просил рассмотрение дела отложить в связи с направлением в служебную командировку, однако доказательств уважительности не явки в судебное заседание не представлял. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом стороны и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Требушникова А.В.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между <...> (ЗАО) (кредитором) и Требушниковым А.В. (заемщиком) был заключен кредитный договор <номер>, по которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере <...>. под 11,65% годовых путем перечисления денег наличными на счет заемщика. Согласно п.2.2 договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности, Требушников А.В. не надлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору. Общая сумма задолженности согласно представленного расчета составляет <...> (л.д.8-18). В предварительном судебном заседании ответчик в иске не возражал (л.д.82).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчик Требушников А.В. допустил нарушение установленных кредитным договором сроков внесения платежей в погашение основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом. Судом установлено, что по состоянию <дата> сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <...>., из них: остаток задолженности – <...>., задолженность по плановым процентам – <...>., задолженность по пени – <...>., пени по просроченному долгу – <...>.

Размер задолженности и расчет денежных сумм подтверждается представленным банком расчетом, ознакомившись с которым суд находит его правильным и обоснованным. Ответчик каких-либо возражений по указанным суммам задолженности не представил. Согласно пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут при существенном нарушении договора с другой стороны.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, соблюдение истцом требований п.2 ст.452 ГК РФ о досудебном порядке расторжения договора (л.д.76), суд приходит к выводу, что данное требование также подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

То обстоятельство, что по заключенному между сторонами кредитному договору от <дата> имело место нарушение установленных сроков внесения платежей, ответчиком не оспаривалось. В связи с чем, на основании приведенных положений и с учетом допущенной заемщиком просрочки внесения денежных средств для погашения кредитной задолженности требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ч. 11 ст. 28.2 Закона РФ "О залоге", исходит из п.5.3 закладной, подписанной сторонами, устанавливающей стоимость предмета ипотеки <...>. (л.д.69-73).

В ходе судебного разбирательства никто из сторон не возражал против указанной начальной продажной цены предмета ипотеки в соответствии с указанными соглашениями, заключенными в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Поэтому требования истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348,349, 810, 819 ГК РФ, ФЗ РФ «О залоге», ст.ст. 56, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования <...> (ЗАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от <дата> <номер>, заключенный между Банком <...> (ЗАО) и Требушниковым А. В..

Взыскать с Требушникова А. В. задолженность по указанному кредитному договору в сумме <...>., из которых: <...>. – задолженность по кредиту, <...>. – плановые проценты за пользование кредитом, <...>. – пени за несвоевременную уплаты плановых процентов за пользование кредитом, <...>. – пени по просроченному кредиту, а также возврат госпошлины в сумме <...>., итого <...>.

Обратить взыскание на земельный участок <номер> общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, расположенный по тому же адресу.

Определить способ реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2013 года.

теги:юридические+услуги,межеваниеземли+суд,раменское+суд+гарантяи+результат,раменское,юристы,адвокат,дешево,надежно,раменский район,суд+московская+область,юридическая+помошь,решение+раменского+суда,земельный+спор+решение,мособлсуд+выезд,представительство+адвокат+раменское,БТИ+сравки,судебный процесс+раменскийсуд,признать+право+собственности,раменский+городской+суд,услуги+юриста+враменском+районе+МО, положительные+решения+раменского+суда,100%гарантия+положительный+результата,горсуд+города+Жуковский,судья+раменское,раменском,земля+собственность,прирезка+враменском,юрист+дтп+раменском,адвокат+развод+раменское,юристы+судебный процесс+раменское+суд,