Право пользования жилым помещением носит бессрочный характер.

Право пользования жилым помещением для гражданина, отказавшегося от участия в его приватизации, носит бессрочный характер, и сохраняется при переходе права собственности на данное жилое помещение к другому лицу.

                                                                       

              Б. обратился с иском к  собственнику квартиры Х. об определении порядка пользования квартирой, ссылаясь на то, что он отказался от участия в ее приватизации и является нанимателем.  

              Решением Электростальского городского суда Московской области  в удовлетворении  иска Б. отказано.

              Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским  делам Московского областного суда решение суда оставлено без изменения.

             Президиум указал на неправильное применение и толкование судом апелляционной инстанции норм материального права.

    Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена Г. по договору социального найма с учетом Б., являвшегося членом его семьи. На момент приватизации Б. имел равное право пользования этой квартирой. 

   Б., будучи зарегистрированным и проживая в спорной квартире, отказался от участия в ее приватизации. Квартира в порядке приватизации передана в собственность Г., который подарил ее Б., а в дальнейшем она была продана Х.

 Отказывая  Б. в иске об определении порядка пользования квартирой, суд исходил из того, что истец не является сособственником квартиры. 

 Данный вывод суда противоречит положениям ст. 31 ЖК РФ, а также постановлен без учета  ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в силу которой граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

 В силу закона согласие лица, совместно проживающего с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

При таких обстоятельствах  право Б.  на пользование спорной квартирой носит бессрочный характер и в силу ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не утрачено и после перехода права собственности на нее  к Х.

Регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Допущенные судом апелляционной инстанции существенные нарушения норм материального права явились основанием для отмены  определения судебной коллегии  и направления дела на новое апелляционное рассмотрение.